Le grand saut (dans un gouffre ?)

Le compromis de vente sera signé Jeudi 25 Janvier à 11h... sauf contre-décision

Résumons:

* pour le oui:

- un joli terrain plat de 1,3 hectares

- un bel environnement de collines et du massif du Pibeste, un vaste plateau à 700m d'altitude

- eau sur le terrain, électricité chez le voisin qui a signé une lettre autorisant le branchement et l'installation de poteaux sur son terrain

- une jolie grange, bein exposée ( ensoleillée 80% de la journée même en hiver)

- facilement accessible, route déneigée en hiver

- la situation: à 8km de lourdes (gare sncf), 20mn de l'aéroport, 45 minutes des stations de ski (luz ardiden, barèges, cauterets)

- pas si isolée que ça puisqu'il y a des granges habitées et des fermes autour

- pour son prix on trouve habituellement des granges accessibles uniquement en 4x4, eau de source, pas d'électricité

- plaisir immense d'aménager soi même, d'avoir des idées qui fusent, de trouver des astuces, d'apprendre et de découvrir une nouvelle "science"

* ce qui fait réfléchir:

- 80 000 euros pour la grange et son terrain, frais d'agence de 6000 euros inclus pour un prix de départ à 85 000........ ce qui est tout de même une somme astronomique pour un tas de cailloux

- 20 000 euros pour refaire le toit peut être même plus car pour un bon isolement il faudrait un double chevronnage

- 5 000 euros pour le notaire

- 5 000 euros pour apporter l'electricité

- après ces 110 000 euros dépensés, restera à payer la maçonnerie, le décaissage, la création d'un sol, et tout l'aménagement interieur

 - crédit d'environ 680 euros par mois sur 20 ans (pour 110 000 euros) qui ne suffira pas mais je peux difficilement emprunter plus

- la grange est en partie enterrée, il faut donc la "décaisser" pour éviter l'humidité, le problème est de savoir si les murs tiendront après le décaissage... ils sont tout de même épais de 50 cm et l'enterrement aurait été réalisé après la construction

- pas de fondation et nous sommes en zone sismique

- terrain humide +++ (comme partout dans la région)

- il faut créer des ouvertures ce qui implique de: trouver un maçon (délai minimal de 4 mois voire 1 an) mais également ne pas trop en faire afin de ne pas s'attirer les foudres de la DDE

- risquer de rénover sans permis de construire (trop de démarches sur des mois pour au final essuyer un refus car la fenêtre est 10cm trop large)

- la surface pas si immense: 70m2 au sol, la même chose à l'étage mais mansardé puisque l'inclinaison du toit démarre au sol, au rez de chaussé il y a un petit appentis attenant de 11m2

Conclusion: si j'avais plein de sous je me poserais moins de questions....